Покупката или продажбата на недвижим имот е сред най-важните сделки в живота на всеки човек. Освен договорената цена на имота, купувачът трябва да предвиди и допълнителни разходи, свързани с прехвърлянето на собствеността. През 2026 г. основните разходи остават местният данък, нотариалната такса и таксата за вписване.
Какви разходи се заплащат при прехвърляне на имот?
При покупко-продажба на недвижим имот обикновено се дължат:
- Местен данък за придобиване на имот;
- Нотариална такса;
- Такса за вписване в Имотния регистър;
- Допълнителни разходи за документи и удостоверения;
- Възнаграждение на брокер или адвокат (ако са ангажирани).
Местен данък при придобиване на имот
Местният данък се определя от съответната община и е между 0,1% и 3% от стойността на имота. Данъкът се изчислява върху по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка на имота.
Например, за имот в София на стойност 200 000 лв. местният данък може да достигне 3%, което означава разход от около 6 000 лв.
Нотариална такса
Нотариалната такса се определя по Тарифата за нотариалните такси и зависи от материалния интерес по сделката. За база се приема по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка на имота. Към нотариалната такса се начислява и ДДС.
Колкото по-висока е стойността на имота, толкова по-висока е и нотариалната такса, като съществуват максимални прагове, определени в тарифата.
Такса за вписване
След подписване на нотариалния акт сделката се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Таксата за вписване е 0,1% от стойността на сделката.
Примерна калкулация
При покупка на апартамент за 200 000 лв. в София приблизителните разходи могат да бъдат:
| Вид разход | Приблизителна стойност |
|---|---|
| Местен данък | около 6 000 лв. |
| Нотариална такса + ДДС | около 1 200 – 1 800 лв. |
| Такса вписване | около 200 лв. |
| Допълнителни документи | 50 – 300 лв. |
Общите разходи по прехвърлянето обикновено възлизат на между 3% и 4% от стойността на имота.
Кой плаща разходите?
На практика най-често купувачът поема местния данък, нотариалните такси и таксата за вписване. Страните по сделката обаче могат да уговорят различно разпределение на разходите.
Как да изчислите точната сума?
Точният размер на разходите зависи от:
- местонахождението на имота;
- продажната цена;
- данъчната оценка;
- вида на имота;
- наличието на ипотека или други специфики по сделката.
Поради тази причина е препоръчително предварително да се направи консултация с нотариус, който да изчисли всички дължими такси и да провери необходимите документи.
Заключение
При покупка на недвижим имот през 2026 г. е важно да предвидите не само цената на имота, но и всички съпътстващи разходи по прехвърлянето. Добрата предварителна подготовка ще ви помогне да избегнете неприятни изненади и да планирате бюджета си по-точно.
Ако предстои покупка, продажба или дарение на имот, нашата нотариална кантора може да Ви съдейства с консултация, проверка на документите и изчисляване на всички дължими такси по сделката.